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Immobiliendetails

Optimale 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Balkon am Aachener Stadtrand

externe ObjnrJSR502L
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52074
OrtAachen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 30 € (Miete)
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
externe ObjnrJSR502L StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ52074
OrtAachen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche93 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 30 € (Miete) Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Die vorteilhaft geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Südwesten Aachens. Der nahegelegene, idyllische Wald lädt in der Freizeit und nach Feierabend zu herrlichen Spaziergängen ein. Die Wohnung punktet durch eine optimale Aufteilung der Räume, zwei Loggias, Gartenmitnutzung und demnach auch durch ein ansprechendes Preis-/Leistungsverhätnis.

Vom L-förmigen Flur sind alle Zimmer gut zu erreichbar: Zunächst zur Linken die Küche, zur Rechten das Gäste-WC. Gleich neben der lichtdurchfluteten Küche befindet sich die Tür zum grosszügigen Wohn-/Esszimer mit Zugang zur größeren Loggia. Ferner vom Flur ausgehend zur Rechten ein kleiner Wirtschaftsraum, das grosszügige Bad mit Wanne, Dusche und WC, zur Linken das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur kleineren Loggia. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2030
Endenergieverbrauch: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die ehemalige Reichsstadt ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.

Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, geht auf die als Meisterwerk der karolingischen Baukunst geltende Pfalzkapelle der von Karl dem Großen gegründeten Aachener Königspfalz zurück. Gemeinsam mit dem Domschatz wurde der Dom im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt ist Bischofssitz des Bistums Aachen und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.

Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgisch-niederländischen Raum. Wohl nicht zuletzt auch aufgrund dieses europäischen Charakters wird hier seit 1950 jährlich der Internationale Karlspreis für Verdienste um den europäischen Einigungsprozess an Persönlichkeiten des In- und Auslands verliehen.
Ausstattung: Der Flurbereich und die Bäder sind komplett gefließt. Der Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet; der Bodenbelag in den Schlafzimmer ist neuwertiges Laminat. Die Fenster wurden 2013 mit doppelverglasten Thermpenfenstern erneuert. Die Haustüre, sowie das Klingel- und Briefkastensystem wurden erst 2018 auf den neuesten Stand gebracht. Sonstiges: Erbaurecht: 305,96 € / Jahr Erbbauzins, Restlaufzeit: 44 Jahre

Die Wohnung wird zur Zeit bewohnt und steht ab dem 1.7.2020 zum Einzug bereit. Es können jedoch schon jetzt flexible Besichtigungstermine vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns!

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