Einladender Geschäftsraum mit Verwandlungspotential im Herzen der Aachen-City!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKOck10
Status	Aktiv
Betreuer	51
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	120 m²
Ladenfläche	112 m²
Verkaufsfläche	112 m²
Nebenfläche	8 m²
Gewerbefläche	112 m²
Boden	Marmor, Stein
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKOck10	Status	Aktiv
Betreuer	51	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	52062
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²	Gesamtfläche	120 m²
Ladenfläche	112 m²	Verkaufsfläche	112 m²
Nebenfläche	8 m²	Gewerbefläche	112 m²
Boden	Marmor, Stein	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Gewerbeeinheit, in der sich z. Zt. eine Boutique betrieben wird, befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Beim Erwerb der Gewerbeeinheit wird die zeitnahe Räumung garantiert. Laut Teilungsplan gehört im Dachgeschoß eine Fläche von ca. 8,5 qm zu dieser Gewerbeeinheit.
Dieses Lokal eignet sich vorzüglich als Boutique, Büro, Agentur oder Einzelhandel im Allgemeinen. Natürlich bieten die beiden Ebenen, die durch eine interessante Wendeltreppe miteinander verbunden sind, jede Menge Raum zur Umgestaltung und zu raffinierten Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage beträgt 307,00 Euro. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 15.600,00 Euro (21.562,80 Euro Brutto).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 133.40 kWh/(m²*a)

Lage: Aachen- Zentrum am Markt.

Ausstattung: Marmorboden, Fussbodenheizung. Sonstiges: Einer entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt, wäre eine Umwandlung in eine Stadtwohnung mit entsprechendem Aufwand möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jörg Sauer
Tel.: 0157-30845503

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