Hotel Gastronomie und ETW mit viel Potential!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKEPHMon8
Status	Aktiv
Betreuer	75
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	52156
Ort	Monschau / Höfen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.560 m²
Gastrofläche	810 m²
Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKEPHMon8	Status	Aktiv
Betreuer	75	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen	PLZ	52156
Ort	Monschau / Höfen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.560 m²	Gastrofläche	810 m²
Kaufpreis	850.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das gepflegte Hotel mit Restaurant ist seit über 22 Jahren Familien\ Inhabergeführt. Durch eine Veränderung im Privaten Bereich wird diese Immobilie angeboten.

Restaurant: zum Restaurant und Saal gehören ca. 460 m², mit einer Sitzplatzgelegenheit von zusammen ca. 250 Plätzen. Der Saal ist auch mit einer Bühne und großer Lagerraum von ca. 173 m²ausgestattet. Weiterhin verfügt es über eine großzügige Schanktheke, Bierkühlkeller, behindertengerechte Geh- und Zuwege, eine Küche mit großzügigem Kühl- und Gefrierraum, ausreichend Lagerflächen, einen Wäscheraum und einen gepflegten Sanitärbereich.

Durch die verkehrsgünstige und großzügige Lage ist dieser Standort optimal für Hochzeiten und andere Feierlichkeiten im privaten oder geschäftlichen Bereich.

Hotel und Gästehaus: Im Obergeschoss befindet sich das Hotel mit einer guten Auslastung und vielen Stammgästen. Alle 11 Zimmer sind mit Dusche\WC und TV, ausgestattet und 1 Zimmer mit WC und TV . Im Hauptgebäude 7 Zimmer und ein Kosmetikstudio, im Gästehaus befinden sich 5 Zimmer.

Des weiteren im Hauptgebäude, befindet sich die Eigentümerwohnung; bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad und getr. WC. (ca. 60 m²)

Zur angebotenen Immobilie gehören zusätzlich noch 3 Garagen und ein separates Schwimmbad (ca. 78 m²), welches zur Zeit außer Betrieb ist.

Großzügige Stell- bzw. Parkplätze ( ca 25 - 30 ) für Pkw's, Busse und LKW, runden das Angebot ab.

Die Immobilie kann noch vom neuen Eigentümer ausgebaut und erweitert werden.

Eine Solaranlage, deckt einen Teil des Eigenstroms und den Überschuss speist Sie ins Stromnetz ein.

Das Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Stadt Monschau befindet sich ca. 35 km südlich von der im Dreiländereck gelegene Stadt Aachen.
Monschau liegt im Naturpark Nordeifel und ist durch die Höhenlage ca. 550m ü. NN - auch Wintersportgebiet.
Der Ortsteil Höfen ist ca. 2,8 km südlich von der historischen Kernstadt Monschau gelegen., und wurde 1987 und 2001 auf Bundesebene mit der Goldmedaille im Wettbewerb 'Unser Dorf soll schöner werden' ausgezeichnet.
Die Perlbachtalsperre und der Staatsforst Monschau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die örtlichen Gegebenheiten eignet sich die Lage gleichermaßen als Sommer- und Wintererholungsgebiet.
Charakteristisch für Höfen sind die haushohen Buchenhecken; dieser Ort ist ein gutes Beispiel für das Monschauer Heckenland.

Ausstattung: Bei diesem Objekt mit einem ursprünglichen Baujahr als Fachwerkhaus aus dem vorherigen Jahrhundert. Dies ist aus der heutigen Konzeption und dem baulichen Zustand nicht mehr ersichtlich.
Bewertungsmäßig wird daher für das Hauptgebäude für die Restnutzungsdauer von dem mittleren Baujahr 1968 des Abbruches des Altbaus und der Neuerstellung des rechten Vorderhauses ausgegangen.
In den letzten 8 Jahren wurde das Haus weitgehend von innen und außen renoviert und restauriert
- neues Dach ( 2013)
- Wärmedämmung (2014)
- teilweise neue Fenster
- neue Böden im Gaststätte Bereich, Saal und Flur (2013)
- etc...... Sonstiges: Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den be-zeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Laura Garcia Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elena Elisabeta Prick
Tel.: 00491743065810

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