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Immobiliendetails

Eine zum 01.06. freiwerdende 4 Zi.-Wohnung mit Küche/Diele/Bad(Wanne)/Balkon/abgeschlossener Garage und Gartenmitbenutzung in AC- Südviertel

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externe ObjnrJKLü24
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
externe ObjnrJKLü24 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche89 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Laura Garcia Immobilien bietet: eine schöne und gut geschnittene 4- Zimmer- Wohnung mit Küche/Diele/Bad(mit Wanne und Bidet)/Sep. WC/Balkon/Keller/Gartenmitbenutzung und einer Garage in einem 3- Familienhaus im Aachener Südviertel. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist direkt über die Einfahrt zu erreichen.
Durch die Diele erreicht man die Sanitäre Anlage, die Küche, das Wohnzimmer und weitere 2 Zimmer, wobei das 4. Zimmer durch das zum Garten gerichtete Zimmer zu erreichen ist (Durchgangszimmer). Das Durchgangszimmer ist wenig Aufwand umwandelbar in ein von der Diele direkt erreichbares Zimmer!
Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Gas-Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine Etagenheizung (die der Wohnung befindet sich im Heizkeller). Es gibt einen großen und geräumigen Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 172.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Aachen-Südviertel mit Super Infrastruktur und guter Anbindung zu ÖVB, Lebensmittelläden in der fussläufiger Nähe, FH und Hangeweiher zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: Gepflegter Echtholzparkett, Bad und WC mit Fenster, Isolier-/Akustik-Fenster zur Strasse mit Kunststoffrahmen, Eine abschliessbare Garage(direkt aus der Einfahrt erreichbar), ein großer Kellerraum, Gas-Etagenheizung im Heizkeller, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Gartenmitbenutzung, geräumiger Keller, Fenster mit Kipp/Drehbeschlägen und Rolladen, Waschküche, Trockenraum, die Satellitenanlage mit "Astra und Hotbird" auf dem Dach. Sonstiges: Es ist ein 3- Einheiten- Haus. Es werden jeweils 105,00 Euro für 2 Wohnungen sowie 100,00 Euro mtl. für die 3. Wohnung an Rücklagen gebildet. Es ist entschieden die Einfahrt zwischen Mai-Juni 2021 aus den Rücklagen sanieren zu lassen. Entsprechendes Angebot liegt vor und ist schon bestellt. Der Aufwand ist aus den Rücklagen bedienbar und keine Sonderrücklagen notwendig. Gas-, Wasser- Leitungen und der Abfluss sind vom Haus bis zur Strasse vor kurzem erneuert worden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jahangir Ketabchy

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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