Alsdorf- Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Alsdorf- Mitte

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKTBAd42
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	750 m²
Nutzfläche	315 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Vermietbare Fläche	1.065 m²
Anzahl Wohneinheiten	25
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.250.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	13.000 €
Mieteinnahmen pro Monat	155.000 €

externe Objnr	JKTBAd42	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	52477
Ort	Alsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	750 m²	Nutzfläche	315 m²
Grundstücksgröße	680 m²	Vermietbare Fläche	1.065 m²
Anzahl Wohneinheiten	25	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	3.250.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	13.000 €	Mieteinnahmen pro Monat	155.000 €

Objektbeschreibung: Neben der Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Wohn- und Geschäftshaus im vergangenen Jahr umfassend modernisiert. Die Wohneinheiten sind im Zuge dessen renoviert, vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet worden.
Die 18 Wohneinheiten weisen insgesamt eine Fläche von rund 750 m² aus. Auf ca. 315 m² verteilen sich dagegen die 8 Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Zusammen mit der Nutzfläche von ca. 420 m² bietet das Objekt eine Gesamtfläche von knapp 1.500 m².
Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert und bietet somit eine zusätzliche Fläche von etwa 200 m².
Die im dritten Obergeschoss befindliche Loftwohnung besticht durch einen luxuriösen Ausbau sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die gepflegten Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und erfreuen sich großer Beliebtheit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2030
Endenergieverbrauch: 43.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Alsdorf- Mitte, gegenüber vom Busbahnhof und Kaufland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in einem Radius von 200 Metern.
Die Stadt Alsdorf hat rund 48.000 Einwohner und ist Teil der Städteregion Aachen.
Auf Grund des ehemaligen Bergbaus befinden sich hier heutzutage zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität deutlich steigern. Auch im umliegenden „Anna Park“ sowie am Alsdorfer Weiher lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.
Die Stadt Aachen und das Dreiländereck sind durch die gute Autobahnanbindung problemlos in kurzer Zeit erreichbar.
Kitas, Kindergärten und jegliche Schulformen sind in Alsdorf ansässig.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einzelhändlern finden Sie in unmittelbarer Umgebung auf der Bahnhofstraße sowie den angrenzenden Seitenstraßen.

Ausstattung: Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 154.860,00 €. Dies sorgt für eine attraktive Rendite, die man heutzutage von keiner anderen Institution zu erwarten hätte. Sonstiges: Das Haus ist von zwei Straßen erreichbar und eine attraktive Passage verbindet diese miteinander (Bahnhofstrasse mit Broicher Str.).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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Email: info@lg-immo.com

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