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Immobiliendetails

Laura Garcia Immobilien- Faire Preis/Leistung! Jetzt das Geld gut anlegen. Der Corona trotzen und investieren. Das Coronajahr ist das Investitionsjahr!

externe Objnr JKKlos103
Status Aktiv
Betreuer 61
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52146
Ort Würselen
Land Deutschland
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksgröße 254 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
externe Objnr JKKlos103 Status Aktiv
Betreuer 61 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 52146
Ort Würselen Land Deutschland
Wohnfläche 210 m² Nutzfläche 120 m²
Grundstücksgröße 254 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben 3 Wohneinheiten noch 1 Garage und eine kleine Halle, das zwar gut vermietet, aber durchaus ausbaufähig ist. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 20.000,00 Euro (EG: 450,00 Euro Kalt, 1. OG: 450,00 Euro Kalt, 2. OG: 300,00 Euro Kalt, Halle: 400,00 Euro Kalt die Garage: 30,00 Euro Kalt und für das Wegerecht: 150,00 Euro im Jahr).
Erdgeschoß: Küche, 3 Zimmer, diele, Bad-WC (72 qm)
OG: Küche(Wintergarten), 2 Zimmer, Ankleide, Diele, Bad, WC und Dachterrasse (83 qm).
DG: Küche, 2 Zimmer, Bad-WC und Dachterrasse (41 qm).
Halle plus Garage (ca. 120 qm).
Lage: Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Einwohnerzahl: ca. 38.700
Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten 6-9 Jahren zum größten Teil Kern saniert. Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, neue Bäder, Neuwertige Brennwertthermen von Wolf (die älteste ca. 6 Jahre alt). alle Wohneinheiten haben eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Die hintere Fassade ist gedämmt usw. Sonstiges: Zu dem Grundstück gehört noch ein Anliegerweg von 126 M länge und 4 M breite (Flurstück 478), also 504 qm.
Noch ein Straßenland (Flurstück 210) von 12 qm. Das Haus ist regelmäßig modernisiert worden. Der Anbau, die Halle und die Garage sind im Jahr 1986 entstanden.

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