Laura Garcia Immobilien- Faire Preis/Leistung! Jetzt das Geld gut anlegen. Der Corona trotzen und investieren. Das Coronajahr ist das Investitionsjahr!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKKlos103
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKKlos103	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52146
Ort	Würselen	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	254 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben 3 Wohneinheiten noch 1 Garage und eine kleine Halle, das zwar gut vermietet, aber durchaus ausbaufähig ist. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 20.000,00 Euro (EG: 450,00 Euro Kalt, 1. OG: 450,00 Euro Kalt, 2. OG: 300,00 Euro Kalt, Halle: 400,00 Euro Kalt die Garage: 30,00 Euro Kalt und für das Wegerecht: 150,00 Euro im Jahr).
Erdgeschoß: Küche, 3 Zimmer, diele, Bad-WC (72 qm)
OG: Küche(Wintergarten), 2 Zimmer, Ankleide, Diele, Bad, WC und Dachterrasse (83 qm).
DG: Küche, 2 Zimmer, Bad-WC und Dachterrasse (41 qm).
Halle plus Garage (ca. 120 qm). Lage: Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Einwohnerzahl: ca. 38.700

Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten 6-9 Jahren zum größten Teil Kern saniert. Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, neue Bäder, Neuwertige Brennwertthermen von Wolf (die älteste ca. 6 Jahre alt). alle Wohneinheiten haben eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Die hintere Fassade ist gedämmt usw. Sonstiges: Zu dem Grundstück gehört noch ein Anliegerweg von 126 M länge und 4 M breite (Flurstück 478), also 504 qm.
Noch ein Straßenland (Flurstück 210) von 12 qm. Das Haus ist regelmäßig modernisiert worden. Der Anbau, die Halle und die Garage sind im Jahr 1986 entstanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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