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Immobiliendetails

Laura Garcia Immobilien- Faire Preis/Leistung! Jetzt das Geld gut anlegen. Der Corona trotzen und investieren. Das Coronajahr ist das Investitionsjahr!

externe ObjnrJKKlos103
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe ObjnrJKKlos103 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52146
OrtWürselen LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße254 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben 3 Wohneinheiten noch 1 Garage und eine kleine Halle, das zwar gut vermietet, aber durchaus ausbaufähig ist. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 20.000,00 Euro (EG: 450,00 Euro Kalt, 1. OG: 450,00 Euro Kalt, 2. OG: 300,00 Euro Kalt, Halle: 400,00 Euro Kalt die Garage: 30,00 Euro Kalt und für das Wegerecht: 150,00 Euro im Jahr).
Erdgeschoß: Küche, 3 Zimmer, diele, Bad-WC (72 qm)
OG: Küche(Wintergarten), 2 Zimmer, Ankleide, Diele, Bad, WC und Dachterrasse (83 qm).
DG: Küche, 2 Zimmer, Bad-WC und Dachterrasse (41 qm).
Halle plus Garage (ca. 120 qm).
Lage: Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Einwohnerzahl: ca. 38.700
Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten 6-9 Jahren zum größten Teil Kern saniert. Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, neue Bäder, Neuwertige Brennwertthermen von Wolf (die älteste ca. 6 Jahre alt). alle Wohneinheiten haben eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Die hintere Fassade ist gedämmt usw. Sonstiges: Zu dem Grundstück gehört noch ein Anliegerweg von 126 M länge und 4 M breite (Flurstück 478), also 504 qm.
Noch ein Straßenland (Flurstück 210) von 12 qm. Das Haus ist regelmäßig modernisiert worden. Der Anbau, die Halle und die Garage sind im Jahr 1986 entstanden.

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