Laura Garcia Immobilien- Faire Preis/Leistung! Jetzt das Geld gut anlegen. Der Corona trotzen und investieren. Das Coronajahr ist das Investitionsjahr!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKKlos103-1
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	254 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	330 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.670 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.000 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.670 €

externe Objnr	JKKlos103-1	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52146
Ort	Würselen	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	254 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	330 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.670 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.000 €	Mieteinnahmen pro Monat	1.670 €

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet neben 3 Wohneinheiten noch 1 Garage und eine kleine Halle, welche zwar gut vermietet, aber durchaus ausbaufähig sind. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 20.000,00 Euro (EG: 450,00 Euro Kalt, 1. OG: 450,00 Euro Kalt, 2. OG: 300,00 Euro Kalt, Halle: 400,00 Euro Kalt die Garage: 30,00 Euro Kalt und für das Wegerecht: 150,00 Euro im Jahr).
Erdgeschoss: Küche, 3 Zimmer, Diele, Bad-WC (72 m²)
OG: Küche (Wintergarten), 2 Zimmer, Ankleide, Diele, Bad, WC und Dachterrasse (83 m²).
DG: Küche, 2 Zimmer, Bad-WC und Dachterrasse (41 m²).
Halle plus Garage (ca. 120 m²). Lage: Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Einwohnerzahl: ca. 38.700

Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten 6-9 Jahren zum größten Teil kernsaniert. Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, neue Bäder, neuwertige Brennwertthermen von Wolf (die älteste ca. 6 Jahre alt). Alle Wohneinheiten haben eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Die hintere Fassade ist gedämmt usw. Sonstiges: Zu dem Grundstück gehört noch ein Anliegerweg von 126 m Länge und 4 m Breite (Flurstück 478), also 504 m².
Noch ein Straßenland (Flurstück 210) von 12 m². Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Der Anbau, die Halle und die Garage sind im Jahr 1986 entstanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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