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Immobiliendetails

Ca. 3,5% Rendite! Wo bekommt man das? Ein saniertes und voll vermietetes 6-Familienhaus mit Garagen und Ausbaupotential!

externe Objnr JKMelTK
Status Aktiv
Betreuer 16
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52074
Ort Aachen
Land Deutschland
Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksgröße 420 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 6
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Duplex
2 Garagen
Kaufpreis 2.090.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
externe Objnr JKMelTK Status Aktiv
Betreuer 16 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 52074
Ort Aachen Land Deutschland
Wohnfläche 300 m² Nutzfläche 110 m²
Grundstücksgröße 420 m² Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 10 Anzahl Badezimmer 6
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Duplex
2 Garagen
Kaufpreis 2.090.000 € Außen-Provision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Aachener Universität Im Melatener Viertel und ist voll und sehr gut vermietet (Jahresnetto-Mieteinnahmen: 63.600,00 Euro aktuell). Alle Mieter haben 3 Nettokaltmiete Kaution gezahlt, alle 6 Wohnungen haben jeweils eine maximal 1 Jahr alte Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Alle Bäder haben eine bodentiefe Dusche mit Bad- Möbel (alle Wohnungen sind teilmöbliert). In jeder Wohnung ist ein neuwertiger Kleiderschrank vorhanden. Alle Bäder sind mit hochwertigem Kunststein- Granit ausgestattet (ohne Fuge). Alle Bäder beherbergen auch den Waschmaschinenstellplatz. Die Zimmer sind mit 1,5 CM dickem Industrie- Parkettboden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Farb-Display- Freisprechanlage ausgestattet.
Die Wohnungen sind WG geeignet. Die Mieterstruktur: Nur mit Akademischem Grad. Zwei Wohnungen im EG haben jeweils einen eingegrenzten Garten (Neue Terrassen und neue Zäune), zwei Wohnungen im 1. OG haben jeweils einen Balkon (die sind hochwertig mit Milchglas getrennt). Das Haus hat zwei Garagen, die vermietet sind und eine doppelte Doppelgarage (52 qm), die auch gut vermietet ist.
Die Mietverträge (Wohnungen und Garagen) haben eine Mindestlaufzeit zwischen 24-36 Monaten. Das Dach ist ausbaufähig.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Aachen- Melatener Viertel
Ausstattung: Fussbodenheizung, Kunststein- Granit, Industrieparkettböden, Hochwertige Einbauküchen, WCs mit integriertem Bidet, LAN- Anschluß in jedem Zimmer, schnelles Internet in dem Viertel, Das Dach ausbaufähig, Kellerraum für jeden Mieter u.v.m. Sonstiges: Besichtigung NUR mit Finanzierungs- Zusage bzw -Zertifikat möglich!

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