Studenten- Eltern aufgepasst! Eine freie und WG geeignete 2-Zi.- Wohnung in AC- Burtscheid!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKEck2b-vb
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	124 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKEck2b-vb	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52066
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	124 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Eine optimal als WG geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (EBK), Diele, Bad (Wanne) und Kellerabteil. Die Whg. ist ab Ende April 2023 frei! Die Einbauküche befindet sich in der großzügigen Diele. Zwei fast gleich große Zimmer (jeweils ca. 20 qm) befinden sich am Ende der Diele. Beide Zimmer sind Licht durchflutet bzw. sehr hell und aus der Diele unabhängig voneinander erreichbar. Das Bad ist großzügig mit einer Badewanne ausgestattet und hat potenzial nach einer evtl. Badsanierung für einen Waschmaschinenstellplatz. Die Waschmaschine befindet sich z. Zt. in der Diele, an der Einbauküche. Das Warmwasser in der Küche wird durch einen Untertisch- Wasserboiler produziert. Im Bad befindet sich auch die Etagenheizung bzw. die Gas- Therme, die für die Heizung und das Warmwasser im Bad zuständig ist. Im Keller befinden sich neben einem Kellerabteil noch ein Fahrradkeller, die Hausanschlüsse und die Mülltonnen. Der Keller ist direkt aus dem Treppenhaus ohne Stufen erreichbar. Das Haus ist sehr gepflegt gehalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Aachen- Burtscheid: Mit seinen zwei Kur- und Rehakliniken ist Burtscheid zurecht Aachens Kurviertel. Aber Burtscheid ist auch ein hübscher Stadtteil, in dem sich selbst Aachener wie im Urlaub fühlen. Mit seinen vielen tollen Cafés, dem Wochenmarkt & Parks ist Burtscheid ein Ort mit Aufenthaltsqualität. Im Frühling veranstalten die Burtscheider ein eigenes Weinfest, im Winter einen kleinen Weihnachtsmarkt und am Fettdonnerstag stehen die Zeichen auf Karneval.

Ausstattung: Fassadendämmung, Neue F30- Wohnungstüren, Neue Haustür, Kellerabteil, Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und WG geeignet u.v.m. Sonstiges: Finanzierungsnachweis vor der Besichtigung erforderlich!

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Herr Jahangir Ketabchy
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Zimmer 5

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