Ein freistehendes EF- Bruchsteinhaus mit einer großen Halle und einem großem Grundstück.

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKLatGb32
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	1.616 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Carports 2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKLatGb32	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52078
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	1.616 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	4 Carports 2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Bruchsteinhaus stammt aus den 1920-ern wobei der Anbau im Erdgeschoß junger ist (1959). Das Haus wurde mal als ein Drei- Familienhaus und ein Büro (anliegend) konzipiert. Die angedachten Umbaumaßnahmen wurden zum Teil abgeschloßen. D. h., dass sich das Haus zum Teil in einem Sanierungs- bzw. Renovierungszustand befindet. 1970 wurde der Eingangserker vergrößert und aufgestockt inkl. des Einbaus von zwei Bädern. Die Fenster und die Heizung stammen teilweise aus den 90-ern. Die Sanierungsarbeiten im Obergeschoß wurden im 2017 begonnen. Das Badezimmer im 1. OG, das Treppenhaus, das Erdgeschoß und die Zimmer sind im 2023 saniert bzw. renoviert.Das Haus bietet ein großes Potenzial und bietet sich sehr gut als ein Generationshaus.
Der Spitzboden und der Keller sind ausgebaut.
Das Haus eignet sich sehr für eine Handwerksfirma, wo der Gründer auch selbst auf dem Gstk. wohnen möchte!
Die Sanierungsarbeiten werden inkl. zu Ende geführt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergieverbrauch: 210.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Aachen- Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 17.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg (Rhld.).

In Brand leben ca. 17.000 Menschen, alle schätzen die hohe Lebensqualität. Eisenbahn-ViaduktVor allem junge Familien zieht es zunehmend nach Brand aufgrund der sehr guten Struktur, die ein ausgewogenes Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten, Einkaufen und Naherholung bietet.

Neben dem gewachsenen Teil der früheren Gemeinde Brand wurden kontinuierlich attraktive Neubaugebiete erschlossen, um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Dies soll auch zukünftig geschehen, wobei die Entwicklung wegen der im Außenbereich befindlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiete auf den Innenbereich gerichtet ist.

Die familienfreundliche Infrastruktur (drei Grundschulen, eine Gesamtschule, sieben Kinder-tagesstätten, Schwimmhalle, Turnhallen und Sportplätze) und ein kaum beschreibbares Angebot von über 60 Institutionen, Vereinen und der Kirchengemeinden stellen ein Zeichen Brander Lebensqualität dar.

Ausstattung: Es steht eine große Halle auf dem Grundstück, die abgerissen werden sollte (Bestandsschutz ist zu prüfen). Es liegt nichts schriftliches vor! Sonstiges: Eternitplatten auf dem Hallen- und Carportsdach! Die Halle und das Dach kann gegen Aufpreis von 20-30.000,00 Euro abgerissen und entsorgt werden.
Sollte das Haus auch abgerissen werden, kann das wesentlich erweitert neu gebaut werden.
Die günstigere Finanzierung des Eigentümers kann übernommen werden!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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