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Immobiliendetails

Aachen- Hanbruch: Ein gepflegtes 8 Parteien- Mehrfamilienhaus

externe ObjnrJKHBr3
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche365 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
externe ObjnrJKHBr3 StatusAktiv
Betreuer16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche365 m² Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer19 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse (30-er Zone) an der Vaalser Strasse und ist von beiden Seiten (links und rechts) nicht zugebaut.
Das Haus hat teilweise Betondecken, wo die meisten Mieter ihre Waschmaschinen in der Wohnung und nicht im Keller haben. Die Immobilie hat 8 Wohneinheiten, wovon 4 X 1- Zi.- Wohnungen und 4 X 3- 4 Zi.- Wohnungen sind, Die Mehr- Zi.- Wohnungen sind WG geeignet! Das Haus bietet noch einen Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die Mieteinnahme beträgt z. Zt. kalt 46.261,80 Euro p. a.. Es ist noch zu erwähnen, dass eine 1- Zi.- Wohnung zum Ende März 24, eine 3- Zi.- Wohnung innerhalb der nächsten Monaten und eine 4- Zi.- Wohnung (kurzfristig) zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen könnten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Hanbruch ist ein Stadtteil von Aachen, der durch die Nähe zur Uni, zu den Krankenhäusern (wie Franziskus-, Luisen- Hospital und Uniklinik), zum anliegenden Westpark und zu einer einwandfreien Infrastruktur, sehr an Bedeutung gewonnen hat. Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Supermärkte und ein namhafter Restaurant in unmittelbarer Nähe runden die Lage der Immobilie ab.
Ausstattung: Keine Baulasten und keine Eintragung im Grundbuch, überwiegend neue Fenster mit Isolierglas und neue bzw. neuwertige Gasthermen in den letzten 1-2 Jahren eingebaut, Innenhof, WG geeignet u. v. m. Sonstiges: Vor der Besichtigung ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises in Form von Bankzusage bzw. Kontoauszüge oder Nachweis eines vorhandenes Kapitals obligatorisch!

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