Aachen- Hanbruch: Ein gepflegtes 8 Parteien- Mehrfamilienhaus

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKHBR3-1
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	365 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4

externe Objnr	JKHBR3-1	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52064
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²	Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	19	Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	365 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse (30-er Zone) an der Vaalser Strasse und ist von beiden Seiten (links und rechts) nicht zugebaut.
Das Haus hat teilweise Betondecken, wo die meisten Mieter ihre Waschmaschinen in der Wohnung und nicht im Keller haben. Die Immobilie hat 8 Wohneinheiten, wovon 4 X 1- Zi.- Wohnungen und 4 X 3- 4 Zi.- Wohnungen sind, Die Mehr- Zi.- Wohnungen sind WG geeignet! Das Haus bietet noch einen Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die Mieteinnahme beträgt z. Zt. kalt 47.863,80 Euro p. a.. Es ist noch zu erwähnen, dass eine 1- Zi.- Wohnung zum Ende März 24, eine 3- Zi.- Wohnung innerhalb der nächsten Monaten und eine 4- Zi.- Wohnung (kurzfristig) zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen könnten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Hanbruch ist ein Stadtteil von Aachen, der durch die Nähe zur Uni, zu den Krankenhäusern (wie Franziskus-, Luisen- Hospital und Uniklinik), zum anliegenden Westpark und zu einer einwandfreien Infrastruktur, sehr an Bedeutung gewonnen hat. Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Supermärkte und ein namhafter Restaurant in unmittelbarer Nähe runden die Lage der Immobilie ab.

Ausstattung: Das Flachdach wird gerade saniert, 50% der Fenster sind erneuert, keine Baulasten und keine Eintragung im Grundbuch, überwiegend neue Fenster mit Isolierglas und neue bzw. neuwertige Gasthermen in den letzten 1-2 Jahren eingebaut, Innenhof, WG geeignet u. v. m. Sonstiges: Vor der Besichtigung ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises in Form von Bankzusage bzw. Kontoauszüge oder Nachweis eines vorhandenes Kapitals obligatorisch!

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Herr Jahangir Ketabchy
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