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Immobiliendetails

Aachen- Hanbruch: Ein gepflegtes 8 Parteien- Mehrfamilienhaus

externe Objnr JKHBR3-1
Status Aktiv
Betreuer 16
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52064
Ort Aachen
Land Deutschland
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksgröße 230 m²
Anzahl Zimmer 19
Anzahl Badezimmer 8
Vermietbare Fläche 365 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4
externe Objnr JKHBR3-1 Status Aktiv
Betreuer 16 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 52064
Ort Aachen Land Deutschland
Wohnfläche 365 m² Grundstücksgröße 230 m²
Anzahl Zimmer 19 Anzahl Badezimmer 8
Vermietbare Fläche 365 m² Anzahl Wohneinheiten 8
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 4
Objektbeschreibung: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse (30-er Zone) an der Vaalser Strasse und ist von beiden Seiten (links und rechts) nicht zugebaut.
Das Haus hat teilweise Betondecken, wo die meisten Mieter ihre Waschmaschinen in der Wohnung und nicht im Keller haben. Die Immobilie hat 8 Wohneinheiten, wovon 4 X 1- Zi.- Wohnungen und 4 X 3- 4 Zi.- Wohnungen sind, Die Mehr- Zi.- Wohnungen sind WG geeignet! Das Haus bietet noch einen Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die Mieteinnahme beträgt z. Zt. kalt 47.863,80 Euro p. a.. Es ist noch zu erwähnen, dass eine 1- Zi.- Wohnung zum Ende März 24, eine 3- Zi.- Wohnung innerhalb der nächsten Monaten und eine 4- Zi.- Wohnung (kurzfristig) zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen könnten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Hanbruch ist ein Stadtteil von Aachen, der durch die Nähe zur Uni, zu den Krankenhäusern (wie Franziskus-, Luisen- Hospital und Uniklinik), zum anliegenden Westpark und zu einer einwandfreien Infrastruktur, sehr an Bedeutung gewonnen hat. Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Supermärkte und ein namhafter Restaurant in unmittelbarer Nähe runden die Lage der Immobilie ab.
Ausstattung: Das Flachdach wird gerade saniert, 50% der Fenster sind erneuert, keine Baulasten und keine Eintragung im Grundbuch, überwiegend neue Fenster mit Isolierglas und neue bzw. neuwertige Gasthermen in den letzten 1-2 Jahren eingebaut, Innenhof, WG geeignet u. v. m. Sonstiges: Vor der Besichtigung ist die Vorlage eines Finanzierungsnachweises in Form von Bankzusage bzw. Kontoauszüge oder Nachweis eines vorhandenes Kapitals obligatorisch!

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