Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Fussbodenhzg./Küche/Diele/Bad/Gäste-WC/Tiefgarage u. ein zus. KFZ- Stellplatz u. Wall Box!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKHK5
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40724
Ort	Hilden
Straße	Am Heidekrug
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 44.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	445.000 €
Hausgeld	500 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%)
Währung	€

externe Objnr	JKHK5	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40724
Ort	Hilden	Straße	Am Heidekrug
Hausnummer	5	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 44.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	445.000 €
Hausgeld	500 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%)
Währung	€

Objektbeschreibung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hilden – mit Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hilden bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 113 m² Wohnfläche

4 Zimmer mit idealem Schnitt

Helle, freundliche Räume

Balkon in Süd-/Südwestlage

Moderne Einbauküche inklusive

Hochwertiges Tageslichtbad + separates Gäste-WC

Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Hilden

Nähe zur Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – hier wird Kochen zum Vergnügen.

Das stilvolle Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz – beides im Preis inbegriffen.

Diese gepflegte Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine exzellente Lage – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wohnen mit Lebensqualität in bester Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Aldi und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Solinger Wald, ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Sportanlagen, darunter Tennisplätze (direkt gegenüber), eine Schwimmhalle sowie Fußball- und Fitnessangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine exzellente Bildungsinfrastruktur: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Solingen und Haan. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für die warmen Monate stehen in der Umgebung gleich zwei Freibäder im Stadtwald und im Solinger Wald zur Verfügung – ideal für entspannte Sommertage mit der ganzen Familie.

Diese Lage spricht Menschen an, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu wollen. Ob als Paar, Single mit Anspruch oder Familie mit Kindern – hier finden Sie ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Ausstattung: Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage

Moderne Fußbodenheizung mit digital gesteuertem, hydraulischem Abgleich (seit 2021)

Separates Gäste-Badezimmer zusätzlich zum Hauptbad

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Freistehender Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Sequenztor und Stromanschluss

Privater Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Balkon mit schönem Ausblick

Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss

Gemeinsamer Abstellraum für Kinderwagen und Spielzeug

Die im Jahr 2021 modernisierte Fußbodenheizung wurde auf einen hydraulischen Abgleich umgestellt und sorgt dank digitaler Steuerung für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnräumen – für angenehm warme Böden auch in der kalten Jahreszeit.

In der Tiefgarage befindet sich ein abschließbarer Stellplatz, ausgestattet mit Stromanschluss, Licht und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge – ideal für E-Mobilität.
Ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus steht als Zweitwagenparkplatz oder für Besucher zur Verfügung.

Im Kellerbereich bietet ein eigener Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderspielzeug oder Kinderwagen zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Ob Verkauf oder Vermietung – wir sind Ihr kompetenter Partner für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen Immobilienbewertung sowie einer individuellen Rundumbetreuung von A bis Z – professionell, diskret und zuverlässig.

Kontaktieren Sie uns gerne:
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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