Exklusives Einfamilienhaus im Aachener Nobelviertel Süd

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKPrHS15
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKPrHS15	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52074
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	490 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten des begehrten Aachener Nobelviertels Süd erhebt sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zukunftsweisende Energietechnik überzeugt. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Komfort und Eleganz zu einem einzigartigen Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² und einer Grundstücksgröße von 490 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besondere Sorgfalt auf die Planung und Ausführung gelegt wurde. Bodentiefe Fenster, helle, offene Räume und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Eleganz.

Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohn- und Essbereich mit bis zu 5 Metern Raumhöhe. Hier verbinden sich modernes Design und wohnliche Behaglichkeit. Ein Kamin sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während der offene Übergang zur ca. 110 m² großen Designküche mit Galerie ein Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit vermittelt. Die bodentiefen Fenster geben den Blick frei auf die weitläufigen Terrassen, den gepflegten Garten und die traumhafte Weitsicht über die Umgebung.

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und das ganze Jahr über einen Ort der Ruhe und Entspannung bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den großen Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen sonniger Stunden.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, alle mit ebenerdigen Duschen und teilweise mit Badewanne, sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Au-pair oder zur separaten Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten, neuwertigen Zustand (Erstbezug 2013). Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Edles Nussbaum-Parkett, elegante Treppen mit V2A-Geländer, moderne LED-Beleuchtung und eine perfekte technische Ausstattung mit ca. 150 Steckdosen und Sat-Anschlüssen in jedem Raum.

Bodentiefe Dreifachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für höchste Energieeffizienz. Drei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie eine elektrische Markise (6 m Breite) laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Nachhaltigkeit & zukunftssichere Technik

Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch energetisch auf höchstem Niveau. Mit einer Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Erdwärmeheizung, Solarunterstützung, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einem 3.600 Liter Pufferspeicher ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet. Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein durchdachtes Energiesystem garantieren niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort.

Außenbereich & Nebenräume

Das 490 m² große Grundstück ist optimal genutzt. Neben dem gepflegten Garten mit Wintergarten bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage (36 m², elektrisches Tor) sowie zusätzliche Stellplätze. Hobbyräume, Abstellflächen und ein separater Waschraum/Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot perfekt.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung, energieeffizienter Technik und der erstklassigen Lage im Aachener Nobelviertel Süd machen dieses Haus zu einem echten Juwel.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge modernen, nachhaltigen Wohnens genießen – dieses Haus erfüllt höchste Wohnträume.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2034
Endenergieverbrauch: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+

Lage: Die perfekte Adresse im Aachener-Südviertel für Familien oder Paare, die nahe Lage zur Stadt und zum Aachener Wald sowie zum Von Halfern-Park schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Aachen genießen möchten. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben. Mit zahlreichen Wanderwege in unmittelbarer Nähe, Schulen zb. Couven- Gymnasium, Luisen-Krankenhaus, usw sowie die Stadtnähe bildet eine Perfekte Lage.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erleichtert die Anfahrt zu größeren Städten wie z.B. Düsseldorf & Köln. Die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Ausstattung: - Top-gepflegter neuwertiger Zustand
- 490 qm Grundstück
- 325 qm Wohnfläche (hohe Räume 2,80 m )
- 36 qm Doppel Garage elektr. Tor
- 60 qm Nutzräume
- Bodentiefe Dreifachfenster mit elektr. Rolladen
- 3 große Terrasse ,1 Balkon, alle Geländer aus V2 A - elektr.6m breite Markise - Heizung Erdwärme, Solar, - PV-Anlage mit Batterie Speicher - Alarmanlage, Sprechanlage
- Fassade Putz mit 200 Dämmung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, - Erdwärme mit Solar-Unterstützung Pufferspeicher 3600l
- LED im ganzen Haus
- reichlich Steckdosen ca.150 Stück, jeder Raum Sat-Anschluss
- Böden: überwiegend hochwertiges Nussbaum-Parkett geklebt - Treppenhaus Stufen Nussbaum mit V2A Geländer - 1x Gäste-WC
- 3 x Badezimmer mit WC,1x Badewanne & ebenerdiger Dusche
- separater Waschraum/Wirtschaftsraum
- 2 x Abstellräume
- Wohnzimmer-Kaminzimmer-Esszimmer ca.5m hoch - offene Küche ca.110qm - Empore - Gäste-Apartment Sonstiges:
- Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
- Erstbezug April 2013 Sonstiges: Besichtigung NUR nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich!

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