MFH auf einem großzügigen Baugrundstück, Mod. 2023, ideal als renditestarke Kapitalanlage!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	LO057
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Röhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	LO057	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Röhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas, Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	585.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein exklusives Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial in
Eschweiler

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1945, nicht unter Denkmalschutz
Voll vermietetes Objekt mit drei Wohneinheiten plus Baugrundstück hinter dem Haus
Gesamtgrundstück: ca. 597 qm
Wohnfläche insgesamt ca. 262 qm, verteilt auf zwei Etagen
Bauzustand: 2021 umfassend modernisiert (neueste Technik, neue Elektrik, zeitgemäße Medienanschlüsse)
Ausbaupotenzial: Baugrundstück hinter dem Haus mit separatem Eingang; bestehende Leitungen liegen für Anschluss bereit
Parkmöglichkeiten: Stellplätze inklusive, direkt vorhanden
Standort: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1945, nicht unter Denkmalschutz
Voll vermietetes Objekt mit drei Wohneinheiten plus Baugrundstück hinter dem Haus
Gesamtgrundstück: ca. 597 qm
Wohnfläche insgesamt ca. 262 qm, verteilt auf zwei Etagen
Bauzustand: 2021 umfassend modernisiert (neueste Technik, neue Elektrik, zeitgemäße Medienanschlüsse)
Ausbaupotenzial: Baugrundstück hinter dem Haus mit separatem Eingang; bestehende Leitungen liegen für Anschlussbereit
Parkmöglichkeiten: Stellplätze inklusive, direkt vorhanden
Kaltmiete Gesamt: ca. 1.988 €/Monat
Laufende Kosten, Rücklagen, Instandhaltung etc. nicht im Detail ausgewiesen (empfohlen: detaillierte Nebenkosten-/Risikokalkulation erstellen)
Renditepotential durch Vollvermietung, Modernisierungen und Erschließung des Baugrundstücks
Highlights und Chancen

Modernisierte Infrastruktur 2021; zeitgemäße Elektroinstallation
Ausbau- und Entwicklungspotenzial durch Baugrundstück mit eigenem Zugang
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Bestandsmiete, Neubaupotential, Weitervermietung)
Attraktiv für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflow-Position und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Wunschnachweise/Unterlagen

alle angaben ohne gewähr

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Region von Eschweiler, im charmanten Stadtteil Röhe. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.

Nur knapp 12 Kilometer vom pulsierenden Stadtkern entfernt, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, während wichtige Autobahnen in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. So sind sowohl lokale als auch regionale Ziele bequem und schnell zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung von nur etwa 230 Metern, während die nächste Grundschule sogar nur 180 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar: Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa zweieinhalb Kilometern.

Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe stellt sicher, dass sich hier jeder Bewohner schnell heimisch fühlt.

Ausstattung: Diese exklusive Immobilie bietet modernste Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität vereinen. Genießen Sie erstklassiges Entertainment mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss, der Ihnen ein breites Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird durch eine energieeffiziente Zentralheizung beheizt, die mit Gas und Fernwärme betrieben wird. Diese Kombination sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung, wobei Umwelteffizienz und Kostenbewusstsein im Vordergrund stehen. Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einer optimal durchdachten Umgebung.

Vinylboden, 3-Fach-Verglasung, Balkon, Fußbodenheizung, Einbauküche, Farbdisplay-Freisprechanlage mit Speicherkarte usw. Gaszentralheizung Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen Sonstiges: Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten und suchen für Sie unter ca. 100 Banken die besten Konditionen!
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