Ladenlokal/Restaurant mit Inventar in der Innenstadt von Aachen (nahe Dom)

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	GW314
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Pacht
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	52062
Ort	Aachen / Mitte
Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	120 m²
Lagerfläche	40 m²
Gastrofläche	120 m²
Nebenfläche	80 m²
Gewerbefläche	120 m²
Boden	Stein
Währung	€

externe Objnr	GW314	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Pacht	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant	PLZ	52062
Ort	Aachen / Mitte	Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²	Gesamtfläche	120 m²
Lagerfläche	40 m²	Gastrofläche	120 m²
Nebenfläche	80 m²	Gewerbefläche	120 m²
Boden	Stein	Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktives Ladenlokal/Restaurant mitten in der Innenstadt von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Dom.

Das Objekt bietet ca. 120 m² Verkaufs- und Gastraumfläche mit rund 40 Innen- und ca. 80 Außenplätzen. Zur Verfügung steht zusätzlich das komplette Inventar, inkl. Markenname und Stammkundenbestand. Eine integrierte 3-Zimmer-Wohneinheit (~80 m²) sowie eine großzügige Kellergalerie/Lagerfläche runden das Angebot ab.

Der bestehende Pachtvertrag läuft über 7 Jahre und kann unverändert übernommen werden. Die Ablöse beträgt 155.000 € inkl. Inventar, Küche, Einrichtung und IT/Ausstattung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 6.300 €, Nebenkosten ca. 900 €, Gesamtbelastung ca. 7.200 € monatlich (zzgl. Heizkosten-FERNWÄRME). Preis der Übernahme ist Verhandlungsbasis. Hochfrequente Innenstadtlage mit sehr guter Sichtbarkeit und starkem Nachfragepotenzial.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Mitten in der Innenstadt von Aachen, zentrale Lage mit hoher Fuß- und Sichtverkehr.
Sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Pkw; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ämter, Banken, Einzelhandel, Dienstleister).
Nur wenige Gehminuten vom Dom entfernt, damit zentrale, touristisch attraktive Lage mit hoher Nachfrage.

Hervorragende Sichtbarkeit durch Straßennähe und Frequenzlage; ideal für Laufkundschaft und Abend-/Mittagsgäste.
Parkmöglichkeiten in der Umgebung (öffentliches Parkhaus- bzw. Parkflächenangebot in der Nähe) vorhanden.
Schnell erreichbar von umliegenden Vierteln, Büro- und Wohngebieten, wodurch Mischung aus Business- und Freizeitkundschaft entsteht.

Ausstattung: Gastraum: offener, einladender Bereich mit ausreichend Platz für ca. 40 Innenplätze; flexibler Tisch- und Bestuhlung-Plan; gemütliche Atmosphäre, ggf. Boden- oder Wanddekoration passend zum Konzept.
Küche: vollständige Gastronomie-Küche mit Hydro-/Gehilfe: Herd-/Backstation, Salamander-Grill, Ofen, Grill oder Induktionskochfeld, leistungsstarke Dunstabzugshaube, Wärmeschubladen, Kühl- und Gefrierschränke, Speisenvorbereitung, Spüle, Geschirrspüler, Arbeitsflächen, Ablagen und Lagerraum.
Kassensystem: POS-System inkl. Bon- und Bestellterminal,bequeme Zahlungsabwicklung (Kartenzahlung, kontaktlos), Kühl- und Bestands-Tracking.
Sanitär: gut zugängliche Personal- und Gästebereiche, ausreichende Anzahl von Toiletten (barrierefrei ggf.), Spülküche mit Handwaschgelegenheiten.
Lager/Inventar: Kellerräume oder Lagerräume für Vorräte, Reinigungsmittel, Re-Stock, ggf. Kühl- und Tiefkühllager.
Lüftung/Klima: leistungsfähige Belüftung und Klimatisierung, Temperaturkomfort im Gastraum, ggf. Heizung für kalte Jahreszeiten.
Sanitär- und Hygienestandards: Hygienebereitstellung, Sterilisationsgeräte, Handwaschbecken, HACCP-konforme Abläufe.
Beleuchtung: warme, angenehme Beleuchtung im Gastraum, Akzentbeleuchtung an der Bar/der Kulisse, ausreichend Arbeitsbeleuchtung in Küche und Spülbereich.
Ausstattung Barbereich (falls vorhanden):
Bar-Theke, Sitzhochstühle, Getränkekühlung, Anschlüsse für Getränke, Geschirr- und Glashalter, Barzubehör.

Mobiliar: robuste, bequeme Tische und Stühle, Polsterung in passenden Farben, robustes Reinigungspersonal, ggf. Outdoor-Gastronomie-Möbel (je nach Objekt) für Außenbereich.

IT/ Kommunikation: stabiler Internet/Netzwerk, WLAN-Accesspoints, Restaurant-Management-Software-Verbindung (Reservierung, Bestellung), Lautsprecheranlage/Beschallung für Hintergrundmusik.
Sicherheit: Brandmeldeanlage, Feuerlöscher, Fluchtwege, erste Hilfe.
IT-Infrastruktur: ggf. Markeninventar, IT-Ausstattung, Sicherheits- und Zutrittskontrollen, Lagerverwaltung. Sonstiges: Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten und suchen für Sie unter ca. 100 Banken die besten Konditionen!
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