2-Zimmer-Wohnungen im begehrten Aachener Südviertel – Nähe Couven Gymnasium mit Garagen & Balkonen!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	OJ154
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	OJ154	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	52064
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 2 Tiefgaragenstellplätze	Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen im hochbegehrten Südviertel von Aachen, nur wenige Gehminuten vom "Couven Gymnasium"- Aachen entfernt. Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Jede Wohnung bietet Ihnen mit ca. 75 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und den Komfort eines Balkons sowie einer Garage im Haus.
Die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und attraktiver Infrastruktur macht diese Objekte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnungen sind WG-geeignet und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich optimal für Paare, Singles, Studierende oder Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und der hohen Nachfrage profitieren möchten. Lage: Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Aachen, nur etwa 1,4 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu urbanem Leben und bietet damit die perfekte Balance für ein komfortables Wohnen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die nächste Autobahn in nur 2,4 km erreichbar ist. Dies bietet Bewohnern schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Region als auch in entferntere Städte.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind nur 200 Meter entfernt, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Höhere Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, erreichbar in 600 Metern beziehungsweise 100 Metern.

Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Erholung und Entspannung einladen. Diese freundliche und gut angebundene Lage macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der in Aachen ein neues Zuhause sucht.

Ausstattung: Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
Balkon mit Blick ins Grüne
Separat zugängliche, gut geschnittene Zimmer
-WG-Geeignet!
Funktionale Küche mit Platz für eine Essecke
Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Aufzug im Haus
Garage in der Tiefgarage für jede Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Zentralheizung
Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft
Gepflegte Außenanlage

Zwei Wohnungen im Paketverkauf – ideal für Kapitalanleger oder als gemeinsames Wohnen für mehrere Generationen
Tiefgarage im Haus – komfortabler Zugang zur eigenen Garage
WG-geeignet durch gut geschnittene Räume und getrennte Wohnbereiche
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zum Aachener Hauptbahnhof
Beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude – ideale Nähe, aber separate Einheiten
Hohe Nachfrage in dieser Lage – langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit Sonstiges: Die Vorlage eines Kapitalnachweises vor der Besichtigung ist obligatorisch!

Ein der Wohnungen ist z. z. Vermietet und die andere ist leerstehend und können sofort bezogen oder vermietet werde.
Mieteinnahme der Vermietete Wohnung ist 800,-€ KM
Verkauf erfolgt nur im Paket – keine Einzelverkäufe
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Hausgeld auf Anfrage

Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten und suchen für Sie unter ca. 100 Banken die besten Konditionen!
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für ähnliche Objekte interessieren. Wir finden für Sie die passende Immobilie entweder in unserem nicht veröffentlichen Bestand oder durch professionelle Akquise.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A-Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Tel.: 0241/97903355

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Herr Geschäftsführer Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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