2-Zimmer-Wohnungen im begehrten Aachener Südviertel – Nähe Couven Gymnasium mit Garagen & Balkonen!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	OJ154
Status	Aktiv
Betreuer	91
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen 2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	OJ154	Status	Aktiv
Betreuer	91	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	52064
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Garagen 2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen im hochbegehrten Südviertel von Aachen, nur wenige Gehminuten vom "Couven Gymnasium"- Aachen entfernt. Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Jede Wohnung bietet Ihnen mit ca. 75 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und den Komfort eines Balkons sowie einer Garage im Haus.
Die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und attraktiver Infrastruktur macht diese Objekte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnungen sind WG-geeignet und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich optimal für Paare, Singles, Studierende oder Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und der hohen Nachfrage profitieren möchten. Lage: Das Aachener Südviertel zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Stadtteilen Aachens. Es besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und historischer Architektur. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen, und die Nähe zum Couven Gymnasium Aachen sowie zu zahlreichen weiteren Bildungs- und Kultureinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.
Das Viertel ist ideal für Familien, Studenten und Berufspendler – alle Wegstrecken im Stadtzentrum sind schnell zu erreichen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf gibt es in direkter Umgebung Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.
Die Nähe zum Aachener Wald, dem Frankenberger Park und dem Lousberg bietet zudem ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur – der perfekte Ausgleich zum lebhaften Stadtleben.

Ausstattung: Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
Balkon mit Blick ins Grüne
Separat zugängliche, gut geschnittene Zimmer
-WG-Geeignet!
Funktionale Küche mit Platz für eine Essecke
Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Aufzug im Haus
Garage in der Tiefgarage für jede Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Zentralheizung
Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft
Gepflegte Außenanlage

Zwei Wohnungen im Paketverkauf – ideal für Kapitalanleger oder als gemeinsames Wohnen für mehrere Generationen
Tiefgarage im Haus – komfortabler Zugang zur eigenen Garage
WG-geeignet durch gut geschnittene Räume und getrennte Wohnbereiche
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zum Aachener Hauptbahnhof
Beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude – ideale Nähe, aber separate Einheiten
Hohe Nachfrage in dieser Lage – langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit Sonstiges: Die Vorlage eines Kapitalnachweises vor der Besichtigung ist obligatorisch!

Ein der Wohnungen ist z. z. Vermietet und die andere ist leerstehend und können sofort bezogen oder vermietet werde.
Mieteinnahme der Vermietete Wohnung ist 800,-€ KM
Verkauf erfolgt nur im Paket – keine Einzelverkäufe
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Hausgeld auf Anfrage

Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten und suchen für Sie unter ca. 100 Banken die besten Konditionen!
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für ähnliche Objekte interessieren. Wir finden für Sie die passende Immobilie entweder in unserem nicht veröffentlichen Bestand oder durch professionelle Akquise.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A-Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Tel.: 0241/97903355

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johnny Zekavica
Tel.: 0178-4042307

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Exklusives Einfamilienhaus im Aache ...

Aachen

Kaufpreis: 1.490.000 €

Wohnfläche 325 m² Grundstück 490 m²

Zimmer 10

Exklusives Einfamilienhaus im Aache ...

Aachen

Kaufpreis: 1.490.000 €

Wohnfläche 325 m² Grundstück 490 m²

Zimmer 10

Aachen- Burtscheid! Ein MFH mit 5 W ...

Aachen

Kaufpreis: 998.000 €

Wohnfläche 256 m² Grundstück 142 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@lg-immo.com
Tel.: 0241 97903355

Immobiliendetails

2-Zimmer-Wohnungen im begehrten Aachener Südviertel – Nähe Couven Gymnasium mit Garagen & Balkonen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Exklusives Einfamilienhaus im Aache ...

Exklusives Einfamilienhaus im Aache ...

Aachen- Burtscheid! Ein MFH mit 5 W ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Laura Garcia Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort