Zweifamilienhaus in Fumay, Frankreich Kapitalanlage oder charmantes Ferienhaus – frisch renoviert

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	NI548
Status	Aktiv
Betreuer	91
Auftrag bis	13.02.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	08170
Ort	Fumay
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	7,14%
Währung	€

externe Objnr	NI548	Status	Aktiv
Betreuer	91	Auftrag bis	13.02.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	08170	Ort	Fumay
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	265 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Carport	Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	7,14%	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Fumay, im Herzen der französischen Ardennen.
Das Haus besticht durch seinen authentischen Charme, seine solide Bausubstanz sowie die Möglichkeit der flexiblen Nutzung – ob als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten oder als großzügiges Ferienhaus für Familien und Freunde.

Im Jahr 2023 wurden umfassende Renovierungsarbeiten im Wert von über 100.000 € durchgeführt. Sämtliche Arbeiten sind durch Rechnungen belegbar.
Dabei wurden unter anderem Dach, Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Fenster, Fassade und Innenräume modernisiert – das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Erdgeschoss: Wohneinheit 1 mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmern

Obergeschoss: Wohneinheit 2 mit ähnlicher Raumaufteilung

Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (Chambre 3) mit Treppenaufgang

Nebengebäude: Abstellraum / Technikraum

Keller: teilweise vorhanden

Außenbereich: kleiner Vorplatz mit Zugang zur Straße

Zwei getrennte Wohneinheiten (ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung)

Komplett renoviert 2023 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, Boden, Fenster)

Authentische französische Architektur mit Natursteinfassade

Ruhige Lage, dennoch gute Erreichbarkeit (Grenznähe zu Belgien)

Gute Mietrendite durch Zweifamilienstruktur

Sofort bezugsfertig oder vermietbar

Alle Renovierungsrechnungen liegen vor Lage: Fumay liegt im Département Ardennes (08) im Nordosten Frankreichs, direkt an der Maas.
Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, Wälder und Flussauen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
Die belgische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Revin, Givet und Charleville-Mézières.

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt mit Mieteinnahmenpotenzial.
Die jährlichen Unterhaltskosten sind aufgrund der jüngsten Sanierung gering.

Ausstattung: Das Haus ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten.
Die Fassade zeigt den typischen französischen Landhausstil mit Natursteinoptik, Sprossenfenstern und Satteldach.
Ein kleiner Nebentrakt an der Seite bietet zusätzlichen Stauraum (z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder).

Wohneinheit 1

Gesamtwohnfläche: ca. 80 m²

Raum Fläche
Wohnzimmer 12,80 m²
Schlafzimmer 15,30 m²
Kinderzimmer 10,55 m²
Dachgeschoss (Chambre 3) 13,50 m²
Küche 9,45 m²
Bad 6,80 m²
Entrée / Treppe 9,65 m²
Gesamt 78,05 m² → ca. 80 m²

Wohneinheit 2 – 1

Gesamtwohnfläche: ca. 55 m²

Raum Fläche
Wohnzimmer 12,60 m²
Schlafzimmer 12,90 m²
Kinderzimmer 11,55 m²
Küche 9,45 m²
Bad 6,80 m²
Entrée 2,10 m²
Gesamt 55,40 m² → ca. 55 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johnny Zekavica
Tel.: 0178-4042307

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Email: info@lg-immo.com

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