Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen mit 90.504,00 p. a. Mieteinnahme (kalt)!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	KP927
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	548 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	269 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	13
Anzahl sep. WC	7
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	2.070.000 €
Außen-Provision	7,14
Währung	€

externe Objnr	KP927	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52062
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	548 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	269 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	13
Anzahl sep. WC	7	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	2.070.000 €
Außen-Provision	7,14	Währung	€

Objektbeschreibung: Die in dieser Aufstellung gemachten Angaben sind bitte vertraulich zu behandeln. Alle Angaben nach bestem Wissen gemacht, aber wie immer kann ein Irrtum nicht ausgeschlossen werden.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Annuntiatenbach. Das Gebäude wurde ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten.

Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch seine ausgewogene Wohnungsstruktur, die von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen reicht.

Das Haus bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen in begehrter Innenstadtlage.

Nach umfassenden Renovierungsarbeiten, die im Sommer 2021 fertiggestellt waren, wurde das Haus (außer 1. OG links, Altmieter) neu vermietet.
Es ist jeweils (außer 1. OG links) ein Kündigungsausschluss von 2-3 Jahren vereinbart.
Die Apartments sind möbliert vermietet mit Pauschal- Warmmietverträgen.
Betriebskostenabrechnungen werden somit nicht gemacht.
Inkl. Überschuss aus den pauschalen Betriebskosten ergibt sich eine Netto- Einnahme von 103.500,00 Euro.
KP 2.070.000,00 Euro (Faktor 20 => Rendite 5%). Lage: Ruhige Wohnanlage in Nähe ..Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Aachens – in direkter Nähe zur Altstadt, zur RWTH Aachen und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar

Zentrale Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen

Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Ärzten und Nahversorgern

Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Innenstadtliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung: Solide Massivbauweise mit zeitloser Fassade

Helle, funktional geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit

Modernisierte Bäder und teilweise erneuerte Elektroinstallationen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gepflegte Bodenbeläge und Oberflächen

Renovierungen:
20/21 Maler Treppenhaus + Alle Wohnungen außer 1. OG links
20/21 Fußböden, Türen, Moblierung inkl. Küchen in allen Wohnungen außer 1. OG links
20/21 Bäder in EG links (2 App.), 1. - 4. OG links, EG rechts, DG
20/21 Bäder 1. - 4. OG rechts
20/21 Neue Brennwerttherme inkl. Hzg.-en
2021 Neue Waschmaschinen
2025 Neuerstellung Hofbebauung, Fassade EG

Gemeinschaftlicher Kellerbereich und Waschraum Sonstiges: Mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 548 m² bietet das Objekt ein attraktives und gut kalkulierbares Ertragspotenzial.
Durch die stetige Nachfrage nach Wohnraum in der Aachener Innenstadt sind eine hohe Vermietungsquote und langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwarten.

1954: 9 X Appts. 378 qm + 1987: DG- Ausbau 60 qm + 2025: EG links und Hofbebauung 110 qm, nachträgliche Ausstattung mit WDVS und Iso- Fenstern!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Geschäftsführer Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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Zimmer 5

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info@lg-immo.com
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