Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus als Teileigentum nähe Tierpark Aachen.

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKAlt61
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
GRZ	0,3
GFZ	0,5
Grundstücksgröße	300 m²
Kaufpreis	89.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKAlt61	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	52066
Ort	Aachen	Land	Deutschland
GRZ	0,3	GFZ	0,5
Grundstücksgröße	300 m²	Kaufpreis	89.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: In bevorzugter Wohnlage von Aachen, unweit des beliebten Tierparks, bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung zum Kauf an. Das Grundstück ist Teil eines ca. 822 m² großen Gesamtareals, das in drei Parzellen aufgeteilt ist. Die hier angebotene Einheit ist auf den Plänen und Fotos mit der Nummer 3 gekennzeichnet.

Zwei der drei Eigentümer haben ihre Bauprojekte bereits realisiert bzw. befinden sich aktuell in der Bauphase. Für das hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt eine genehmigte Planung für ein nicht freistehendes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 153 m² vor, verteilt auf vier Geschosse (Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss). Die Planung bietet somit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen auf mehreren Ebenen – mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die ruhige, naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung an die Aachener Innenstadt machen dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Lage investieren möchten.

Highlights:

Baugrundstück mit genehmigtem Bauvorhaben

Ca. 153 m² Nutzfläche über 4 Ebenen

Teil eines gemeinschaftlich geteilten Grundstücks (822 m² Gesamtfläche)

Ruhige Lage nahe dem Tierpark Aachen

Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

Bebauung in Nachbarparzellen bereits erfolgt bzw. im Bau

Hinweis:
Für weiterführende Informationen zur genehmigten Planung, den vorhandenen Plänen sowie zur genauen Aufteilung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach Absprache selbstverständlich möglich..

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Frankenberger Viertel oder einfach Frankenberg war ein Ortsteil der Stadt Burtscheid und kam 1897 durch die Eingemeindung von Burtscheid zu Aachen.[1] Das Viertel liegt nördlich der Bahnstrecke Aachen–Köln zwischen dem eigentlichen Ortskern Burtscheids und Forst in Aachen, Nordrhein-Westfalen. Es ist bekannt für die Burg Frankenberg (oder Frankenburg).

Das Frankenberger Viertel wurde etwa zwischen 1870 und 1920 u.a. auf dem Gelände der Aktiengesellschaft Frankenberg kontinuierlich erbaut. Während der Gründerzeit wurden nach dem Neoklassizismus historistische Fassaden erstellt (Neorenaissance, Neobarock, Neogotik und Mischformen), danach Fassaden in nicht-historistischen Phantasiestilen, Jugendstil und am Ende der Zeit wieder strenge Formen. Allein im Bereich des Gebiets der Aktiengesellschaft Frankenberg sind mehr als 250[2] Baudenkmäler ausgewiesen. Das Gebiet befindet sich nördlich und östlich der schon vorher bestehenden Burg und ihres Parks. Wichtige Kennzeichen sind zwei große Hauptstraßenachsen (Kaiserallee, heute Oppenhoffallee; sowie Viktoriaallee), ein Marktplatz (Neumarkt) und die katholische Herz-Jesu-Kirche. Der Beverbach geht in der Oberen Drimbornstraße unter die Erde und fließt nun verrohrt durch das Frankenberger Viertel.Aachen Süd nähe Tierpark.

Ausstattung: Ausstattung & Geplante Bauweise

Für das angebotene Grundstück liegt eine genehmigte Planung zur Errichtung eines modernen, nicht freistehenden Einfamilienhauses mit rund 153 m² Nutzfläche vor, verteilt auf vier Geschosse: Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnflächen mit funktionalen und zugleich komfortablen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die geplante Bebauung zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine energetisch zeitgemäße Bauweise aus. Der Baukörper fügt sich harmonisch in das bereits teilweise bebaute Gesamtgrundstück ein, das in drei Parzellen aufgeteilt ist. Zwei der angrenzenden Gebäude befinden sich bereits im Bau bzw. wurden bereits errichtet.

Vorgesehene Ausstattungsmerkmale (lt. genehmigter Planung):

ca. 153 m² Nutzfläche auf vier Ebenen

Vollunterkellerung für zusätzliche Nutz- oder Technikflächen

Helles, offenes Wohnkonzept in den oberen Etagen

Balkon- oder Terrassenflächen (je nach Ausführungsplanung realisierbar)

Moderne Fensterflächen für viel Tageslicht

Anschluss an die öffentliche Erschließung bereits vorhanden bzw. vorbereitet

Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards möglich

Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und guter Nachbarschaft

Die endgültige Ausstattung kann im Rahmen der weiteren Bauausführung noch individuell angepasst oder weiterentwickelt werden – vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben. Sonstiges: Courtagefrei vom Eigentümer!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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