Ein Zweifamilien- Eckhaus mit einem zusätzlichen Gartenland, geeignet als Renditeobjekt (über 7% Rendite) oder zur Eigennutzung!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKRORend16
Status	Aktiv
Betreuer	51
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	330 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	195 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	JKRORend16	Status	Aktiv
Betreuer	51	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52134
Ort	Herzogenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	330 m²
Grundstücksgröße	400 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	195 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Zu verkaufen sind eine Hof- und Gebäudefläche und ein freies Grundstück, was z. Zt. als Garten genutzt wird. Es existieren 2 Grundbücher. Im Hauptgebäude befinden sich das Erdgeschoss mit einer 75 qm großen Wohnung, die als eine separate Einheit betrachtet werden kann, die z. Zt. für 600,00 Euro kalt mtl. vermietet ist und aus 3 Zi. Küche, Diele, Bad besteht, sowie das 1. Obergeschoss mit dem ausgebautem, neuen Dachgeschoss, die eine Einheit bilden und ca. 120 qm zustande bringen. Das 1. OG und das DG sind über eine steile Raum- Treppe miteinander verbunden. Diese Einheit wird momentan zur Vermietung vermarktet. Auf beiden Etagen befinden sich zwei Bäder, eine Küche und insgesamt 6 Zimmer. Das Haus ist ruhig gelegen in zweiter Reihe und ist durch einen Weg(mit Wegerecht) von der ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2019
Endenergiebedarf: 242.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zwischen Kohlscheid und Würselen (3 KM Entfernung) am Waldrand von Kohlscheid- Teuterhof!

Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat. Kunststofffenster mit Isolier- Doppelverglasung.
Noch ein freies Grundstück(geteilt) usw. Sonstiges: Das Haus ist voll vermietet (EG, 600,00 Euro Kalt mtl. und 2 Jahre Mieterbindung). Durch die Vermietung der oberen Wohnung ist eine Miete von 1.000,00 Euro kalt mtl. mit 3 Jjähriger Bindung der Mieter erzielt worden. Das würde eine Rendite von, je nach Eigenkapitalquote, von 6,5% Brutto bei 100% Finanzierung bedeuten!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jörg Sauer
Tel.: 0157-30845503

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Email: info@lg-immo.com

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