Ca. 3,5% Rendite! Wo bekommt man das? Ein saniertes und voll vermietetes 6-Familienhaus mit Garagen und Ausbaupotential!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKMelTK
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex 2 Garagen
Kaufpreis	2.090.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JKMelTK	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52074
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	420 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex 2 Garagen
Kaufpreis	2.090.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Aachener Universität Im Melatener Viertel und ist voll und sehr gut vermietet (Jahresnetto-Mieteinnahmen: 63.600,00 Euro aktuell). Alle Mieter haben 3 Nettokaltmiete Kaution gezahlt, alle 6 Wohnungen haben jeweils eine maximal 1 Jahr alte Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Alle Bäder haben eine bodentiefe Dusche mit Bad- Möbel (alle Wohnungen sind teilmöbliert). In jeder Wohnung ist ein neuwertiger Kleiderschrank vorhanden. Alle Bäder sind mit hochwertigem Kunststein- Granit ausgestattet (ohne Fuge). Alle Bäder beherbergen auch den Waschmaschinenstellplatz. Die Zimmer sind mit 1,5 CM dickem Industrie- Parkettboden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Farb-Display- Freisprechanlage ausgestattet.
Die Wohnungen sind WG geeignet. Die Mieterstruktur: Nur mit Akademischem Grad. Zwei Wohnungen im EG haben jeweils einen eingegrenzten Garten (Neue Terrassen und neue Zäune), zwei Wohnungen im 1. OG haben jeweils einen Balkon (die sind hochwertig mit Milchglas getrennt). Das Haus hat zwei Garagen, die vermietet sind und eine doppelte Doppelgarage (52 qm), die auch gut vermietet ist.
Die Mietverträge (Wohnungen und Garagen) haben eine Mindestlaufzeit zwischen 24-36 Monaten. Das Dach ist ausbaufähig.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Aachen- Melatener Viertel

Ausstattung: Fussbodenheizung, Kunststein- Granit, Industrieparkettböden, Hochwertige Einbauküchen, WCs mit integriertem Bidet, LAN- Anschluß in jedem Zimmer, schnelles Internet in dem Viertel, Das Dach ausbaufähig, Kellerraum für jeden Mieter u.v.m. Sonstiges: Besichtigung NUR mit Finanzierungs- Zusage bzw -Zertifikat möglich!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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